דירת 2 חדרים למכירה בבוקרשט, רומניה

תיאור הנכס

דירת 2 חדרים למכירה בבוקרשט, בירת רומניה, בשטח בנוי של 69 מ”ר ובתוספת מרפסת בשטח 6.10 מ”ר.

הדירה ממוקמת בקומה השלישית ובמיקום פנימי בתוך הבניין. היא עשויה להתאים למגורים פרטיים או למשקיעים המעוניינים לבחון אפשרות להשקעה בשוק הנדל”ן בבוקרשט.

הנכס מוצע במחיר של 96,900 אירו, ללא עמלת תיווך. לפני קבלת החלטה, מומלץ לבחון את מיקום הנכס המדויק, מצבו, עלויות הרכישה ופוטנציאל ההשכרה שלו.

פרטי הנכס

• מדינה: רומניה
• עיר: בוקרשט
• סוג הנכס: דירה למכירה
• מספר חדרים: 2
• שטח בנוי: 69 מ”ר
• שטח מרפסת: 6.10 מ”ר
• קומה: 3
• מיקום בבניין: פנימי
• מחיר מבוקש: 96,900 אירו
• עמלת תיווך: 0%

DomiFinder AI – נקודת מבט למשקיע

מה עשוי להפוך את הדירה לרלוונטית למשקיע?

• מחיר רכישה: מחיר מבוקש של 96,900 אירו מאפשר לבחון את הנכס במסגרת תקציב השקעה מוגדר.
• שטח ומרפסת: 69 מ”ר בנויים ומרפסת של 6.10 מ”ר עשויים להתאים למגורים של יחיד, זוג או לשכירות, בהתאם לתכנון הפנימי ולביקוש באזור.
• שימוש כפול: הדירה עשויה להתאים למגורים או להשכרה, אך יש לבחון את הביקוש בפועל ואת ההוצאות הכרוכות בהחזקה.

מה עדיין לא ידוע?

לא נמסרו נתוני שכירות, תשואה, דמי ניהול, הוצאות תחזוקה או מצב משפטי. לכן, בשלב זה לא ניתן לקבוע אם מדובר בהשקעה כדאית כלכלית.

המלצת DomiFinder AI היא לבקש נתוני שכירות עדכניים של דירות דומות באזור, ולחשב את התשואה על בסיס העלות הכוללת ולא רק מחיר הרכישה.

מיסוי ועלויות רכישה ברומניה

לפי סקירת ה-OECD שפורסמה ביולי 2026, ברומניה לא חל מס העברת בעלות כללי על רכישה ישירה של נדל”ן, אולם רכישת דירה חדשה עשויה להיות חייבת במע”מ. ההטבה בשיעור המע”מ המופחת של 9% לרכישות מגורים מסוימות הסתיימה ב-31 ביולי 2025. שיעור המע”מ הרלוונטי תלוי בסוג העסקה ובתנאי הזכאות. מקור: OECD

לפני רכישה יש לברר:

• האם הדירה חדשה או יד שנייה.
• האם המחיר של 96,900 אירו כולל מע”מ, ככל שחל.
• מהן עלויות הנוטריון, הרישום המשפטי ושכר טרחת עורך הדין.
• מהן הוצאות הניהול, התחזוקה והמסים השנתיים.

חשוב: אין די מידע כדי לחשב את העלות הכוללת של הרכישה. יש לקבל מהמוכר פירוט כתוב של כל העלויות.

מיסוי ההשקעה – רומניה וישראל

משקיע ישראלי צריך לבדוק גם את חבות המס על הכנסות משכירות ועל רווח ממכירת הנכס.

• ברומניה: יש לבדוק את מס ההכנסה על שכירות, את אופן חישוב ההכנסה החייבת ואת המיסוי בעת מכירה.
• בישראל: תושב ישראל עשוי להיות חייב בדיווח ובמס על הכנסות ורווחים מחו”ל. במקרים מסוימים ניתן לבחור במסלול מס של 15% על הכנסות משכירות מקרקעין מחוץ לישראל, בכפוף לתנאים הקבועים בדין. במסלול זה קיימות מגבלות על ניכוי הוצאות ועל זיכויי מס. מקור: פקודת מס הכנסה, סעיף 122א
• מניעת כפל מס: יש לבדוק את הוראות הדין ואת אמנת המס הרלוונטית, ככל שחלה, ואת האפשרות לקבל זיכוי בגין מס ששולם ברומניה.

הטיפול בפועל תלוי במעמד המשקיע, בסוג העסקה ובנתונים האישיים. מומלץ לקבל ייעוץ מיועץ מס המתמחה בהשקעות נדל”ן בחו”ל.

חשוב למשקיע לפני רכישה

1. לאמת את הכתובת המדויקת ואת שם הפרויקט שבו נמצאת הדירה.
2. לבדוק את נסח הבעלות, הרישום המשפטי והיעדר שעבודים רלוונטיים.
3. לקבל נתוני שכירות בפועל לדירות דומות באזור.
4. לבדוק את עלויות הרכישה, המיסוי ודמי הניהול.
5. לברר אם קיימת אפשרות להשכרה לטווח קצר או ארוך ומהן המגבלות החלות.
6. לקבל אישור כתוב לכך שאין עמלת תיווך ולבדוק אם קיימות עמלות אחרות.

סיכום DomiFinder

דירת 2 חדרים במחיר מבוקש של 96,900 אירו, עם שטח בנוי של 69 מ”ר ומרפסת, עשויה להתאים למי שמחפש נכס למגורים או בוחן השקעה בבוקרשט.

עם זאת, המחיר לבדו אינו מעיד על כדאיות ההשקעה. לפני קבלת החלטה יש להשלים את נתוני המיקום, השכירות, ההוצאות והמיסוי.

המודעה הוכנה עבור אתר DomiFinder, כולל ניתוח ראשוני למשקיע באמצעות DomiFinder AI.

איש הקשר – דימטרי

נייד: +40-727-894-394

DOMI017

Photoes By https://www.northbucharestinvestments.ro/