דירה משופצת בכפר הציורי ברוקהסקאלניה, איטליה

תיאור הנכס

דירה בת 3 חדרים, בשטח של 66 מ”ר, הממוקמת בכפר הציורי רוקהסקאלניה שבמחוז אברוצו, איטליה.

הדירה מציעה נוף מיוחד לטירת רוקהסקאלניה המפורסמת ולרכס הרי המאיילה של האפנינים. היא ממוקמת בבניין בסגנון ברוני, בקומת הקרקע, וכוללת כניסה ללא מדרגות וחניה ציבורית נוחה מול הבניין.

הדירה משופצת ומוכנה לכניסה, וכוללת סלון עם פינת אוכל, מטבח מאובזר, שני חדרי שינה וחדר אמבטיה מרווח עם מקום למכונת כביסה.

הריהוט כולל פריטי ריהוט בסגנון ארטה פוברה ורהיטי אספנות משוחזרים, לפי המידע שנמסר.

המיקום משלב אווירה כפרית ונוף היסטורי, במרחק נסיעה של כ-40 דקות מחוף הים האדריאטי ומהערים קייטי ופסקרה, לפי פרטי המודעה.

פרטי הנכס

DomiFinder AI – נקודת מבט למשקיע

אפשרות להשכרה לטווח קצר

האופי ההיסטורי של הכפר, הטירה והנוף ההררי עשויים להתאים לתיירים המחפשים חופשה כפרית באיטליה. הדירה מרוהטת ומאובזרת, דבר שעשוי להקל על הכנתה לאירוח.

יתרונות הנכס

• דירה משופצת ומוכנה לכניסה.
• נוף ייחודי לטירה היסטורית ולהרים.
• ריהוט קיים וכניסה ללא מדרגות.
• אפשרות לשימוש עצמי או לבחינת מודל של השכרה תיירותית.

סיכונים ונקודות לבדיקה

1. ביקוש עונתי: יש לבדוק כמה תיירים מגיעים לכפר לאורך השנה, ולא רק בעונת התיירות.
2. תשואה בפועל: אין נתוני שכירות, תפוסה או הוצאות תפעול, ולכן לא ניתן לחשב תשואה אמינה.
3. נזילות: בכפר קטן ייתכן שקהל הרוכשים המצומצם יקשה על מכירה עתידית.
4. תחזוקה וניהול: יש לבדוק עלויות תחזוקה, ניהול מרחוק, מיסוי מקומי והוצאות רכישה.

למי הנכס עשוי להתאים?

• לרוכשים המחפשים בית נופש באיטליה.
• למשקיעים הבוחנים השכרה לתיירים באזור כפרי והיסטורי.
• למי שמעדיף נכס קטן ומשופץ על פני דירה בעיר גדולה.

חשוב למשקיע לפני רכישה

1. מיזוג אוויר: מצוין שאין מזגן קבוע, אך קיים אזכור למכשיר קירור נייד. יש לוודא מה כלול במכירה.
2. מעלית: ברשימת המאפיינים מופיעה מעלית, אך בתיאור לא ברור אם היא קיימת בבניין. יש לאמת.
3. מצב משפטי: לבדוק רישום בעלות, חריגות בנייה, חובות והוצאות נלוות לרכישה.
4. פוטנציאל השקעה: לקבל נתונים על מחירי שכירות בפועל, תפוסה, עלויות ניהול ומיסוי מקומי.

לחיות מול טירה היסטורית, להתעורר לנוף הרי האפנינים – וכל זה בכפר קסום באיטליה

איש הקשר – אילון

נייד – 050-5535549

DOMI015