פנטהאוז טריפלקס יוקרתי בטביליסי, גאורגיה

תיאור הנכס

פנטהאוז טריפלקס מרווח בשטח של 340 מ”ר, המשתרע על פני הקומות 11-13 בבניין בן 13 קומות בטביליסי.

הנכס כולל 8 חדרים, שתי מרפסות גדולות, כאשר באחת מהן ג’קוזי עם נוף פנורמי מרהיב.

הדירה מרוהטת במלואה וכוללת מיזוג אוויר מרכזי. בכניסה לבניין פועלות חנויות 24/7.

פרטי הנכס

• מדינה: גאורגיה

• עיר: טביליסי

• סוג הנכס: פנטהאוז טריפלקס

• שטח: 340 מ”ר

• מספר חדרים: 8

• קומות הנכס: 11, 12 ו-13

• קומת הבניין: 13 מתוך 13

• מרפסות: 2 מרפסות גדולות

• ג’קוזי: קיים באחת המרפסות

• נוף: נוף פנורמי

• ריהוט: ריהוט מלא בכל חדר

• מיזוג אוויר: מיזוג מרכזי

• מעלית: קיימת

• סורגים: מצוינים במודעה המקורית

• מרחק משדה התעופה: כ-15 דקות, לפי המוכר

• מרחק ממרכז העיר: כ-5 דקות, לפי המוכר

• חנויות בבניין: פועלות 24/7 בכניסה לבניין

• מועד כניסה: מיידי

• מחיר: לא צוין

DomiFinder AI – נקודת מבט למשקיע

מה עשוי להפוך את הנכס למעניין?

• שטח ומרחב: 340 מ”ר ו-8 חדרים עשויים להתאים למשפחות גדולות, למגורים מרווחים או לבחינת אפשרויות השכרה, בכפוף לחלוקת החלל בפועל.

• מאפיינים ייחודיים: שתי מרפסות גדולות, ג’קוזי ונוף פנורמי עשויים לבדל את הנכס ביחס לדירות סטנדרטיות.

• ריהוט מלא: עשוי להקל על הכנת הנכס להשכרה, אם מצבו, הריהוט והביקוש המקומי מתאימים לכך.

• נגישות: הקרבה הנטענת למרכז העיר ולשדה התעופה עשויה להיות יתרון, אך נדרשת בדיקת מיקום מדויקת וזמני נסיעה בפועל.

מה חשוב לבדוק לפני רכישה?

• מחיר המכירה והאם הוא תואם למחירי נכסים דומים באזור.

• פוטנציאל שכירות בפועל, תפוסה צפויה ותשואה נטו לאחר הוצאות.

• רישום הנכס, זכויות הבעלות והיתר לחלוקה ולשימוש בכל שלוש הקומות.

• עלויות תחזוקה, ועד בית, ארנונה מקומית ומיסוי בגאורגיה.

• מצב הבניין, תקינות הג’קוזי והמרפסות, והאם קיימות מגבלות בנוגע לשימוש בהן.

חשוב למשקיע

מדובר בנכס גדול ובעל מאפיינים מיוחדים, שעשוי להתאים למי שמחפש נכס פרימיום בטביליסי. עם זאת, ללא מחיר מבוקש, נתוני שכירות ומידע משפטי, אי אפשר לקבוע אם מדובר בהשקעה כדאית או לחשב תשואה צפויה.

אשת הקשר – אירה

נייד: 054-5455224

DOMI014